komercni pozemek pro 2 SKLADY Nebory 4452m2 povoleni
Frýdek · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
trinec nebory komercni pozemek 4452m2 prodam je koodynovane stanovisko a stavebni povoleni pro stavbe 2 skladow hal je projektova dokumentace STAVEBNI POVOLENI 1 hala 650m2 plus patro 650m2 2 hala 600m2 plus patro 600m2 vymenim za RD, pozem ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (876 Kč/m²)
- Pozemek
- 4452 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HT
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
1.12 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.12 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 713 051 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 693 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |