Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví po rekonstrukci, který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Jaroslava Vrchlického. Byt o podlahové ploše 40 m² nabízí příjemné a komfortní bydlení. V jeho bezprostřední blízkosti se nachází Vrchlického sady, sportovní areál i obchodní centrum Kaufland, díky čemuž budete mít vše potřebné na dosah. Byt je v současné době pronajatý a o jeho správu se stará externí společnost, což z něj činí zajímavou příležitost také pro investory. Výše nájmu aktuálně činní 14.000 Kč měsíčně. Karviná nabízí ideální kombinaci městského komfortu a přírody. Mezi její největší přednosti patří historické centrum Fryštátu, Lázně Darkov s unikátní léčivou solankou a oblíbené Karvinské moře, které je vyhledávaným místem pro relaxaci i sportovní vyžití. Město zároveň disponuje kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Ostravy i okolních měst. V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a přivítáme Vás na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (53725 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 303 m školka 148 m lékař 502 m pošta 798 m restaurace 41 m škola 173 m obchod 529 m vlak 1442 m

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.45 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.89 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 331 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
Nádraží
1425 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno