Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení v klidné lokalitě Karviná – Mizerov? Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 54 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části Karviné s nízkou okolní zástavbou. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni, dostatek soukromí, bezproblémové parkování a dobrou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Byt je v současné době bez vybavení. Vlastník zvažuje jeho modernizaci, která by zahrnovala nové podlahy v kuchyni a chodbě, kompletní výmalbu a instalaci nové kuchyňské linky. Tyto úpravy však nejsou podmínkou prodeje a v případě zájmu kupujícího je možné po vzájemné dohodě byt převést i v jeho současném stavu. Nový majitel si tak může rekonstrukci realizovat podle vlastních představ a požadavků. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení či pěstování okrasných rostlin. Velkou výhodou nemovitosti je také její dispozice, cihlová konstrukce domu a vyhledávaná lokalita s dobrou dostupností do centra města i k veškerým službám. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte útulné bydlení nebo zajímavou příležitost v oblíbené části Karviné, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena
2.05 mil. Kč (37963 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 31 m školka 302 m lékař 410 m pošta 584 m restaurace 396 m škola 211 m obchod 1146 m vlak 2622 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 134 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Karviná, Ráj, hřbitov)
Nádraží
3136 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno