Zemědělská půda, prodej, Sulice, Praha východ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Sulice nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Sulice, celková výměra 8 524 m2 -> parc. č. 311, 312, 319/5 (LV 1323) -> vyšší kvalita půdy než průměr KÚ - průměrná BPEJ 6.55 Kč/m2 ...

Parametry

Cena: 622 252 Kč (73 Kč/m²)
Pozemek: 8524 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Vencová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

622 252 Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

658 811 Kč

439 991 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 619 283 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 668 882 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 643 732 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 668 882 Kč (rozpětí 426 317 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 643 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 622 252 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno