Prodej bytu 2+kk 37 m²
Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, kompletně zrekonstruovaný družstevní byt 2+kk o výměře 37 m² v Karviné, který se nachází v domě s výtahem a nabízí nádherný výhled na Beskydy. Interiér prošel precizní rekonstrukcí s důrazem na maximální využití prostoru, jehož součástí je kuchyň i úložný nábytek zhotovený přímo na míru. Kuchyně je vybavena moderní indukční varnou deskou, elektrickou i mikrovlnnou troubou, přičemž plyn byl kompletně odpojen pro minimalizaci provozních nákladů. Koupelna zaujme elegantním walk-in sprchovým koutem, velkoformátovou lesklou dlažbou 60×60 cm a designovým LED podsvíceným zrcadlem. Bezstarostný chod domácnosti zajišťují nové měděné rozvody elektřiny doplněné o třífázové jističe, které bez problému zvládnou nároky moderního bydlení. Dům se vyznačuje klidnou atmosférou a pohodovými sousedy.
Obrovskou předností je skvělá občanská i sportovní vybavenost v bezprostředním dosahu do 150 metrů od domu. Pěšky během chvilky dorazíte do supermarketů, oblíbených burger barů, na zastávky MHD či k odborné bezpečnostní škole. Pro volnočasové a sportovní aktivity je přímo v sousedství k dispozici nový městský bazén, moderní skatepark, bike park, venkovní fitness hřiště i běžecká trať – lokalita tak nabízí vše, co si pro aktivní a pohodlný život můžete přát.
Byt představuje vynikající volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost s potenciálním tržním nájmem 13 500 Kč měsíčně při nízkých zálohách na služby ve výši 3 750 Kč. Nemovitost bude k dispozici od 20. září 2026; dle preferencí kupujícího může být předána zcela vyklizená, nebo díky vysoké kvalitě provedení rekonstrukce rádi zajistíme spolehlivého a prověřeného nájemníka přímo na klíč. Preferováni jsou zájemci s hotovostí, nicméně to není podmínkou – pro financující kupující rádi zajistíme a nabídneme kompletní možnosti výhodného financování. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (54027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-tomas-richter
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
92 m
školka
295 m
lékař
67 m
pošta
810 m
restaurace
113 m
škola
130 m
obchod
171 m
vlak
2174 m
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 286 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Karviná, Hranice, bazén)
- Nádraží
- 2158 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |