Zemědělská půda, prodej, Prštice, Brno-venkov

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Prštice v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy 11,78 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda -> zajištěný přístup k poz ...

Parametry

Cena: 87 191 Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Štěpán Rothanzl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

87 191 Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

416 630 Kč

268 319 – 713 383 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 391 632 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 524 733 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 88 963 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 524 733 Kč (rozpětí 334 442 Kč – 888 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 88 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 87 191 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno