Prodej bytu 3+kk 56 m²

Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný, plně zrekonstruovaný byt, ktery vyniká svým praktickým uspořádáním v dispozici 3+kk.

Byt prošel v roce 2017 celkovou rekonstrukcí a je ihned k nastěhování. Na výměře 56 m² je kladen důraz na efektivní využití místa, ke kterému přispívá dřevěná vestavná skříň, potravinová skříň, výklenek na pračku a sušičku.

Dispozice bytu: vstupní chodba s kuchyňským koutem, samostatný obývací pokoj, šatna, ložnice, dětský pokoj a koupelna s WC.

Byt je v osobním vlastnictví v Jincích, v přízemí bytového domu. Dům je v dobrém stavu s centrálním plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev TUV. Dům se bude v následujících týdnech zateplovat, což sníží náklady za vytápění.

K bytu náleží 2 sklepní kóje. Parkování je možné přímo před domem.

Ideální bydlení pro rodinu, pár i jako investice. V Jincích je kompletní občanská vybavenost - obchody, škola, školka, lékař, vlakové i autobusové spojení na Prahu a Příbram. Krásná příroda Brd hned za domem.

K nastěhování po domluvě.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (74821 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
RÚIAN: 22878351

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 4490000 sklep (m²): 20 zobrazení na portálu: 63

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	4.19 mil. Kč	-6.7 %
23.08.2026	4.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

74 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.34 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 705 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32

Zrekonstruovaný byt 3+kk v přízemí bytového domu v Jincích s dobrou dostupností. V blízké době proběhne zateplení domu, což přinese snížení nákladů na vytápění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: centrální plynový kotel
prislusenstvi: 2 sklepní kóje
nutne investice: Dům se bude v následujících týdnech zateplovat
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Jince, sokolovna)
Nádraží: 634 m (Jince)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil.
10.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno