Prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, světlý a družstevní byt o dispozici 2+1 po starší zdařilé rekonstrukci přestavěn na dispozici 3+kk o výměře 54 m², nacházející se ve 3 nadzemním podlaží ze 4 v klidné části města Karviné.

 K bytu naleží také sklepní kóje o velikosti 2 m².

Velkým benefitem je nová prostorná lodžie o výměře 4 m², která není započítána do podlahové plochy bytu.

Byt se nachází v domě po celkové revitalizaci. V blízkosti domu je mateřská i základní škola, obchody a další občanská vybavenost. Dům není vybaven výtahem.

Jedná se o družstevní byt bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (35167 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 365 m školka 121 m lékař 140 m pošta 778 m restaurace 257 m škola 223 m obchod 696 m vlak 2595 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
21.09.2026	2.00 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	2.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

35 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.89 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 491 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:32

Rekonstruovaný družstevní byt 3+kk v Karviné. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti převodu a absenci výtahu v domě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2582 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
21.09.2026	zlevněno 2.05 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno