Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, světlý a družstevní byt o dispozici 2+1 po starší zdařilé rekonstrukci přestavěn na dispozici 3+kk o výměře 54 m², nacházející se ve 3 nadzemním podlaží ze 4 v klidné části města Karviné. K bytu naleží také sklepní kóje o velikosti 2 m². Velkým benefitem je nová prostorná lodžie o výměře 4 m², která není započítána do podlahové plochy bytu. Byt se nachází v domě po celkové revitalizaci. V blízkosti domu je mateřská i základní škola, obchody a další občanská vybavenost. Dům není vybaven výtahem. Jedná se o družstevní byt bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.

Parametry

Cena
2.05 mil. Kč (37944 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 388 m školka 121 m lékař 140 m pošta 778 m restaurace 257 m škola 223 m obchod 696 m vlak 2595 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 241 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží
2582 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno