Prodej pozemků, 25164 m², Spělkov
Spělkov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl odpovídající výměře...
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl odpovídající výměře 9 250 m² orné půdy, 13 539 m² trvalého travního porostu a 2 375 m² ostatních ploch v katastru obce Spělkov. Pozemky jsou vhodné jako investiční příležitost nebo pro dlouhodobé uložení pros ...
Parametry
- Cena
- 870 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 25164 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
870 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
1.68 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.50 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 09:01
Předmětem prodeje jsou zemědělské a ostatní pozemky formou spoluvlastnického podílu. Pozor na omezená dispoziční práva spojená se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- odpovídající výměře 9 250 m² orné půdy, 13 539 m² trvalého travního porostu a 2 375 m² ostatních ploch
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |