Prodej bytu 2+1 44 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji slunný družstevní byt

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný družstevní byt nacházející se v 1. patře panelového domu na ulici Kysucká v Českém Těšíně. Středový byt o výměře 44m2 je v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Sestává se z předsíně s komorou, koupelny s toaletou. Obývací místnosti, která je průchozí do kuchyně a menší ložnice. Nachází se v domě se slušnými sousedy, před domem parkoviště. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Více informací Vám rádi poskytneme telefonicky či na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-grunt-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 467 m MHD 179 m školka 247 m lékař 448 m pošta 186 m restaurace 487 m škola 274 m obchod 737 m vlak 1253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

34 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.62 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 060 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24

Nabízí se družstevní byt 2+1 o rozloze 44 m² v Českém Těšíně v původním stavu. Byt je v družstevním vlastnictví a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: komora v předsíni
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Svibice,Čáslavská)
Nádraží: 1279 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno