Prodej pozemku, 2723 m², Nová Ves u Světlé

Nová Ves u Světlé · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi jedinečnou investiční příležitost. Jedná se o kvalitní ornou půdu o výměře 2 723 m² v obci Nová Ves u Světlé nad Sázavou. Pozemek leží na rovinatém a slunném místě, přímo navazuje na stávající vesnickou zástavbu a nachází se v b ...

Parametry

Cena: 350 000 Kč (129 Kč/m²)
Pozemek: 2723 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

469 879 – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 963 355 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 749 334 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 749 334 Kč (rozpětí 477 593 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 18:01

Nabízí se orná půda jako investiční pozemek navazující na zástavbu. Pozemek je v současnosti veden jako zemědělská půda, nikoliv jako stavební.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno