Komerční pozemky 2.500 m² vč. projektu pro stavební povolení

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky se nachází v zastavitelném území dle Územního plánu Plzně se jedná o plochy určené pro využití výroba a skladování. Pozemky jsou součástí samostatné lokality 10_5, 10_5a Lhota u Nové Vsi. Na území je zpracovaná podrobnější územní studie. Max. ...

Parametry

Cena: 14.42 mil. Kč (5768 Kč/m²)
Pozemek: 2500 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michaela Bastlová Realitáři Plzeň SE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.42 mil. Kč

5 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

4.83 mil. – 13.22 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.39 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.42 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno