Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 120 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk s terasou jen pár kroků od kolonády V klidné Lesní ulici v Mariánských Lázních nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o celkové ploše 120 m² včetně terasy o velikosti 7 m². Byt se nachází v prvním patře pečlivě rekonstruovaného bytového domu s výtahem. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše 46 m², který tvoří přirozené centrum celého bytu. Kuchyň je vybavena zánovní kuchyňskou linkou. Dále jsou zde dva samostatné pokoje o velikosti 18 m² a 13 m², vhodné jako ložnice, pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Byt nabízí také prostornou chodbu o výměře 23 m², samostatný prostor pro šatnu o velikosti 5,5 m², koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a další samostatné WC. Příjemným benefitem je terasa orientovaná do klidné zeleně. Dům je obklopen vzrostlými stromy a parkem, přesto se lázeňské centrum i kolonáda nacházejí v pohodlné pěší dostupnosti. V domě je centrální vytápění a v bytě je možnost připojení krbových kamen. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, rekreační využití i jako obchodní příležitost. Kombinace prostoru, terasy, výtahu, klidné lokality a ceny 37 500 Kč/m² představuje v Mariánských Lázních mimořádně zajímavou nabídku. V tomto domě máme k dispozici ještě jeden byt 3kk s vlastním vchodem. Rádi vám byty osobně představíme. Těšíme se na vás při prohlídce.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2013
Rekonstrukce
2013
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 700 m MHD 164 m školka 801 m lékař 293 m pošta 801 m restaurace 119 m škola 710 m obchod 1576 m vlak 2128 m

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 41 %
Model z dat 7.66 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 129 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Goethovo náměstí)
Nádraží
2130 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno