Prodej, pozemky/bydlení, 1481 m2, U sila 1059/10, Řeporyje,
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemky/bydlení, 1481 m2, U sila 1059/10, Řeporyje, 15500 Praha 5 [ID 88585] Stavební pozemek 1481 m² – Praha 5, Řeporyje – klidná lokalita s výbornou dostupností. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme atraktivní stavební pozemek o c ...
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (12829 Kč/m²)
- Pozemek
- 1481 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
12 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.28 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 414 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.76 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 414% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |