Prodej bytu 3+kk 60 m²

Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 60 m2 v prestižní lokalitě Čeladná  Farské Lúky, která patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení v Beskydech. Spojení horské přírody, klidu a vysokého standardu bydlení vytváří místo, kde se bydlí opravdu výjimečně.
Dominantou této nemovitosti je prostorná terasa o velikosti 25 m2, která nabízí úchvatný panoramatický výhled na Lysou horu a okolní vrcholy Beskyd. Místo, kde si vychutnáte ranní kávu, letní večeře nebo klid po náročném dni.
Dispozice bytu je promyšlená do posledního detailu:
světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a přímým vstupem na terasu,
samostatná pracovna, ideální pro home office nebo dětský pokoj,
prostorná ložnice s vestavěnými skříněmi poskytující dostatek úložného prostoru,
velká koupelna se sprchovým koutem,
samostatné WC pro větší komfort.
K bytu dále náleží:
 garážové stání,
uzavíratelný úložný prostor,
vlastní venkovní parkovací místo.
Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají nadstandardní bydlení, rekreační apartmán nebo investici v prestižní lokalitě s přírodou doslova na dosah.
Nemovitosti s podobnou kombinací moderní rekonstrukce, velká terasa, garážové stání a výhled na Lysou horu se objevují jen ojediněle.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (156500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: glanc-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 390 m školka 708 m lékař 514 m pošta 460 m restaurace 87 m škola 768 m vlak 429 m

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

rozpětí 6.01 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 6.24 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.03 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 038 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží: 526 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno