Prodej pozemku k bydlení, 1369 m², Čelechovice
Čelechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivní stavební pozemek v obci Čelechovice, pouhých 25 minut autem od Olomouce. Veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) jsou již u pozemku a je podepsána Smlouva o připojení k distribuční soustavě. Moderní konektivitu zajiš ...
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (3131 Kč/m²)
- Pozemek
- 1369 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
3 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
2.45 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.18 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |