Pozemek v rekreační oblasti - Smolnice

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pozemek o velikosti 801 m2 v chatové oblasti Cejnák, západně od obce Smolnice, 60 km od Prahy. Pozemek je částečně oplocený, elektřina je přivedena, pitná voda je k dispozici v sezoně a je napojena na obecní vodovod, připojení je možné na vla ...

Parametry

Cena: 290 000 Kč (362 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: IA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

548 338 – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.76 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 560 700 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 759 326 Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12654 nabídek stejného druhu → 560 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Nabízí se rekreační pozemek v chatové oblasti Smolnice s přivedenou elektřinou a sezónní vodou. Ověřte si možnosti celoročního využití a stavu příjezdové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda v sezóně, napojení na obecní vodovod

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno