Prodej lesa, 6092 m², Nová Hradečná

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

410 500 Kč (67 Kč/m²)

Pozemek

6092 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 406 699 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 390 Kč (rozpětí 248 180 Kč – 659 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 578 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 410 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

53 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

91 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

101 min · 1 přestup

Brno hl. n.

108 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

118 min · 1 přestup

Praha hl. n.

149 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

201 min · 1 přestup

Liberec

204 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

209 min · 1 přestup

České Budějovice

225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu