Prodej podílu na orné půdě, výměra 1.647,5 m², Mor. Písek

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej ideálního podílu 1/2 na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ideálního podílu 1/2 na pozemcích orná půda a trvalý travní porost o celkové výměře 3.295 m² (orná půda 2.739 m², trvalý travní porost 556 m²) v katastrálním území Moravský Písek, situován v klidné části obce. Výměra podílu je 1.647,5 m². Pr ...

Parametry

Cena: 99 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3295 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

263 915 Kč

175 975 – 469 230 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 248 080 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 270 839 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 248 838 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 270 839 Kč (rozpětí 172 621 Kč – 458 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 248 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 05:01

Předmětem prodeje je ideální poloviční podíl na zemědělských pozemcích v Moravském Písku. Jde o spoluvlastnický podíl, což omezuje výhradní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno