Prodej lesa, 11283 m², Lužná u Vsetína

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

665 697 Kč (59 Kč/m²)

Pozemek

11283 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 856 602 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 178 Kč (rozpětí 552 702 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 665 697 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

93 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

137 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

156 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

173 min · 1 přestup

Praha hl. n.

204 min · 1 přestup

České Budějovice

232 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

256 min · 1 přestup

Liberec

259 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu