Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 27 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Uprostřed všeho, a přesto nad věcí - přesně toto Vám nabídne tento byt 1+1 v osobním vlastnictví. Získáte téměř 30 metrů prostoru uprostřed města Frýdku-Místku v 9. patře, a díky tomu Vás při ranní kávě u okna neotráví pohled na balkón vedlejšího paneláku. Namísto toho můžete v klidu rozjímat při pohledu na Palkovické hůrky, kde se můžete hned po snídani vydat na výlet a ještě cestou zpět ochladit nohy v přehradě Olešná. Veškerou občanskou dostupnost máte tak blízko, že můžete házet vlaštovky z okna a něco trefíte. Škola, školka, MHD, vlak, obchody, restaurace, kavárny, řezník, fitko nebo třeba kulečníkový bar, dopravní hřiště a šachová škola, to všechno v pochozí vzdálenosti, že ani nestihnete v dešti promoknout. Byt je částečně zrekonstruovaný, takže žádné velké investice Vás nečekají, jen nastěhovat a bydlet. A pokud byste přece jen chtěli, prostor pro vlastní vylepšení se vždycky najde. Velkým bonusem jsou nízké měsíční náklady, které aktuálně činí 3 892 Kč včetně služeb (z toho fond oprav je pouhých 561 Kč). Přesně tohle může být váš nový domov nebo stabilní prvek ve vašem investičním portfoliu. Nezmeškejte tuto příležitost – zavolejte mi a vše probereme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118341.

Parametry

Cena
2.33 mil. Kč (86296 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Rekonstrukce
2024
Podlaží
16
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
next-reality-living

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 130 m školka 142 m lékař 218 m pošta 484 m restaurace 203 m škola 227 m obchod 691 m vlak 1157 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 2.99 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 2.74 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 509 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Frýdek-Místek, Místek, Anenská)
Nádraží
1154 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno