Spekulační - stát 5 116 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: 5 116m² v budoucím dopravním uzlu u Brna Hledáte bezpečné uložení kapitálu s potenciálem mimořádného zhodnocení? Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 5 116m² v katastrálním území Moravské Knínice (okres Brno-venkov ...
Parametry
- Cena
- 895 300 Kč (175 Kč/m²)
- Pozemek
- 5116 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
895 300 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.03 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.72 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 895 300 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |