Prodej stavebního pozemku se základovou deskou a projektem,

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivní stavební pozemek o velikosti 4 560 m² s rozpracovaným základem a projektem pro dům v srdci Jeseníků. Hledáte výjimečné místo pro svůj nový domov? Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek v malebných Hanušovicích – v srdci Je ...

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (404 Kč/m²)
Pozemek: 4560 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Matěj Mangl - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

3.55 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.35 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 08:01

Nabízí se velký stavební pozemek v Hanušovicích s již hotovou základovou deskou a projektem. Pozor na dodržení stavebního povolení a návaznost projektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno