Prodej podílu 1/10 louky 1 258 m², Záblatí

Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 1/10

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-10-21-050729 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Záblatí u Ponědraže LV č. 291 o celkové výměře 1258 m², podíl 1/10 • Parcela č. 1172/28 - o výměře 2532 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1340/29 - o ...

Parametry

Cena: 40 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1258 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Janouch (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

210 721 Kč

129 577 – 411 263 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 078 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 219 562 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 188 323 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 219 562 Kč (rozpětí 139 939 Kč – 371 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 188 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Prodej ideální desetiny louky a travního porostu v Záblatí. Jde o spoluvlastnický podíl bez plné kontroly nad pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/10

Dostupnost

České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 323 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 331 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 369 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno