Prodej pozemku k bydlení, 998 m², Trstěnice
Trstěnice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku v malebné obci Trstěnice, v bezprostřední blízkosti Mariánských Lázní. Pozemek se nachází v dobře přístupném místě při okraji obce. V územním plánu je počítáno s výstavbou typu BV-1 (vesnická zástavba s jedním nadzemním patrem). Elektr ...
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (1250 Kč/m²)
- Pozemek
- 998 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Tomi - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
1 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
986 705 – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.39 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 884 224 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |