Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 74 m²

Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej bytu 4+kk v obci Staré Hamry. Byt po rekonstrukci. Bytový dům po revitalizaci. Součástí bytu je lodžie a sklep. Staré Hamry jsou horskou obcí ležící v širokém údolí řeky Ostravice, v centrální části Moravskoslezských Beskyd, v nádherné krajině v CHKO Beskydy. Nedaleko se nachází SKI Areál Bílá.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (83108 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (19 dní)
Prodávající
orava-kulicka

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

MHD 187 m lékař 209 m pošta 209 m restaurace 218 m škola 192 m

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 10 km) 5.49 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.05 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 169 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Staré Hamry, u kostela)
Nádraží
8168 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.
210 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno