Prodej podílu 2/3 pole 103 229 m², Spálené Poříčí

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-10-21-053420 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Číčov LV č. 287 o celkové výměře 103229 m², podíl 2/3 • Parcela č. 450 - o výměře 44776 m² (Orná půda) • Parcela č. 451/1 - o výměře 2394 m² (Orná půda) • ...

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 103229 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Nastoupil (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

4.84 mil. – 12.91 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.08 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno