Prodej, pozemek pro bydlení, 1003 m², obec Litvínovice

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 003 m² v Rezidenci Litvínovice – ideální místo pro moderní rodinné bydlení Představte si domov, kde vás ráno probouzí klidné okolí a ze zahrady můžete během několika minut vyrazit na procházku do přírody nebo do centra Českých Bud ...

Parametry

Cena: 9.53 mil. Kč (9500 Kč/m²)
Pozemek: 1003 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Petra Wölflová, MBA - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.53 mil. Kč

9 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

5.01 mil. – 13.47 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.77 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.53 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno