Prodej bytu 3+1 84 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví s panoramatickým výhledem na Beskydy a část Frýdku. Byt o dispozici 3+1 se nachází na adrese ul. Mánesova ve Frýdku-Místku. Bytová jednotka o celkové podlahové ploše 84,45 m² je situována v posledním, šestém podlaží panelového domu s výtahem. Právě tato poloha v nejvyšším patře zajišťuje bytu naprosté soukromí a unikátní atmosféru, které dominuje krásný výhled na celý Frýdek-Místek.
Nemovitost prošla kompletní a velmi precizní rekonstrukcí, která zahrnovala realizaci nové elektroinstalace, vyzdění koupelnového jádra s toaletou typu Geberit a provedení nových omítek v celém prostoru. Interiér bytu definují sádrokartonové podhledy s integrovaným LED osvětlením a bodovými světly v obývacím pokoji. V celém bytě jsou položeny nové plovoucí podlahy, osazeny nové interiérové dveře a instalovány nové radiátory. Okna jsou plastová. Součástí bytu je i praktická místnost využitelná jako šatna nebo úložný prostor.
Dispozice zahrnuje také komoru přímo v bytě a balkon orientovaný směrem k horám. Součástí vybavení je plynový sporák a vestavěná skříň v ložnici. K bytu náleží sklep o výměře 3,5 m².
Bytový dům je ve výborné finanční kondici, společenství vlastníků nemá žádné úvěrové zatížení a aktuální stav fondu oprav přesahuje částku 3 mil. Kč.
Tento byt představuje ideální příležitost pro zájemce hledající moderní bydlení s dechberoucími výhledy v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Pro budoucího majitele zajistíme kompletní financování prostřednictvím našeho vlastního hypotečního centra, které vybere nejvýhodnější řešení na trhu přímo na míru vašim možnostem.
Zveme vás na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (53571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 3
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
240 m
školka
173 m
lékař
235 m
pošta
570 m
restaurace
262 m
škola
153 m
obchod
508 m
vlak
990 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 25.09.2026 | 4.79 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
53 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.59 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 296 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Magistrát)
- Nádraží
- 909 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.50 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |