Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 84 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví s panoramatickým výhledem na Beskydy a část Frýdku. Byt o dispozici 3+1 se nachází na adrese ul. Mánesova ve Frýdku-Místku. Bytová jednotka o celkové podlahové ploše 84,45 m² je situována v posledním, šestém podlaží panelového domu s výtahem. Právě tato poloha v nejvyšším patře zajišťuje bytu naprosté soukromí a unikátní atmosféru, které dominuje krásný výhled na celý Frýdek-Místek. Nemovitost prošla kompletní a velmi precizní rekonstrukcí, která zahrnovala realizaci nové elektroinstalace, vyzdění koupelnového jádra s toaletou typu Geberit a provedení nových omítek v celém prostoru. Interiér bytu definují sádrokartonové podhledy s integrovaným LED osvětlením a bodovými světly v obývacím pokoji. V celém bytě jsou položeny nové plovoucí podlahy, osazeny nové interiérové dveře a instalovány nové radiátory. Okna jsou plastová. Součástí bytu je i praktická místnost využitelná jako šatna nebo úložný prostor. Dispozice zahrnuje také komoru přímo v bytě a balkon orientovaný směrem k horám. Součástí vybavení je plynový sporák a vestavěná skříň v ložnici. K bytu náleží sklep o výměře 3,5 m². Bytový dům je ve výborné finanční kondici, společenství vlastníků nemá žádné úvěrové zatížení a aktuální stav fondu oprav přesahuje částku 3 mil. Kč. Tento byt představuje ideální příležitost pro zájemce hledající moderní bydlení s dechberoucími výhledy v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Pro budoucího majitele zajistíme kompletní financování prostřednictvím našeho vlastního hypotečního centra, které vybere nejvýhodnější řešení na trhu přímo na míru vašim možnostem. Zveme vás na osobní prohlídku.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (59512 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lidove-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 3 telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 240 m školka 173 m lékař 235 m pošta 570 m restaurace 262 m škola 153 m obchod 508 m vlak 990 m

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 6.67 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 360 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Magistrát)
Nádraží
909 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno