Prodej pole v k.ú. Bílé Vchynice, ev.č. 2026-07-23-062430

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

359 470 Kč (189 Kč/m²)

Pozemek

1901 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Martin Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 192 916 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 226 585 Kč (rozpětí 144 415 Kč – 383 616 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 143 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 359 470 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

4 min

Hradec Králové hl. n.

27 min · 1 přestup

Praha hl. n.

58 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

110 min · 1 přestup

Liberec

113 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu