Prodej, stavební pozemek 1178 m2, Žabeň

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.80 mil. Kč (3226 Kč/m²)

Pozemek

1178 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Adam Martinák - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

50 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

93 min · 1 přestup

Brno hl. n.

131 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

150 min · 1 přestup

České Budějovice

152 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

167 min · 1 přestup

Praha hl. n.

198 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

238 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

250 min · 1 přestup

Liberec

253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu