Prodej bytu 3+kk 87 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný, slunný byt v osobním vlastnictví, o dispozici 3+kk s garážovým stáním a lodžií, o celkové výměře 72 m + garážové stání 13,5 m + sklep 2 m, který se nachází na ul. Slezská, Frýdek  Místek, situovaný v 3.NP/4.NP cihlového domu zkolaudovaného v roce 2008.
Byt ve vynikajícím stavu je tvořen obývacím pokojem propojeným s kuchyňským a jídelním koutem, ložnicí se vstupem na lodžii, na které je umístěno posezení a gril, pracovnou, koupelnou (vana se sprchovací zástěnou, umyvadlo), samostatným WC a chodbou. Nové bezpečnostní vstupní dveře zn. HT. V suterénu domu je umístěno garážové stání s vjezdovými vraty na DO a sklepní kóje.
Dům v celkově velmi dobrém stavu, čistý a udržovaný. Ve fondu oprav aktuálně naspořeno cca. 1,4 mio. Kč. Na jaře je plánována instalace kamerového systému a výmalba společných prostor.
Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů a veškerý vestavěný nábytek v bytě.
Dům se nachází v centru města s výbornou dostupností do centra, na MHD, autobus i vlak.MŠ, ZŠ a kompletní občanská vybavenost jsou v místě.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (67816 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 118.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 44 m školka 283 m lékař 197 m pošta 300 m restaurace 84 m škola 180 m obchod 771 m vlak 308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

67 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

5.14 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 247 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Nové Dvory,Pavlík)
Nádraží: 1327 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno