Nemovitosti

Prodej spoluvlastnického podílu 1/6 na souboru pozemků – 4 0

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej spoluvlastnického podílu 1/6 na souboru pozemků – 4 063 m², Liběšice–Dobříčany Cena: 599 000 Kč Lokalita: Dobříčany, Liběšice, okres Louny, Ústecký kraj Velikost prodávaného podílu: 1/6 Poměrná výměra podílu: 4 063 m² Celková vý ...

Parametry

Cena
599 000 Kč (147 Kč/m²)
Pozemek
4063 m²
Na trhu od
28.10.2026 (3 dny)
Prodávající
Radka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
599 000 Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.24 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.24 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Prodej menšinového spoluvlastnického podílu 1/6 na souboru pozemků v okrese Louny. Ztížená vymahatelnost a nutnost dohody s ostatními spoluvlastníky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/6

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
199 min · 1 přestup
Brno hl. n.
204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno