Prodej stavebního pozemku 7957m2 v Mníšku pod Brdy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek 7 957 m2 určeného z části ve výměře 2100 m2 ke komerční a obchodní činnosti s možností bydlení. Pozemek je určen ke stavební komerční činnosti, území Z 55. Pozemek se nachází u asfaltové komunikace a nádraží v Mníšku pod Br ...

Parametry

Cena: 15.91 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 7957 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Investice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.91 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.01 mil. Kč

10.45 mil. – 28.98 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.44 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 19.23 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 27.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.91 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno