Prodej, pozemek pro bydlení, 620 m², Ptenín
Ptenín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej pozemek pro bydlení o výměře 620 m² v Pteníně. Pozemek je mírně svažitý s jižní expozicí. Maximální zastavitelnost pozemku je 40% a koeficient zeleně 30%. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha bydlení. Hlavní využití je stavba ro ...
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (1435 Kč/m²)
- Pozemek
- 620 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Hudák, MBA - Pavel Hudák Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
1 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
967 587 – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.60 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |