Prodej stavebního pozemku 598m², Družec

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Družci u Kladna nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 598m², která svou polohou osloví každého, kdo hledá klid, soukromí a kontakt s přírodou, ale zároveň nechce rezignovat na pohodlnou dostupnost Kladna ani Prahy. Nachází se v klidné slepé ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (2324 Kč/m²)
Pozemek: 598 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Ladislav Starý - Diamond Hills s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

2 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.30 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.61 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 09:01

Nabízí se stavební parcela v obci Družec u Kladna, která se nachází v klidné slepé ulici. Pozemek slibuje klid a dobrou dostupnost Prahy i Kladna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno