Prodej bytu 2+1 45 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt je možné převést do osobního vlastnictví, lze na něj čerpat hypotéku a prodává se včetně kompletního vybavení  stačí se rovnou nastěhovat.

Prodej bytu 2+1, 45 m² po kompletní rekonstrukci
Nabízíme družstevní byt 2+1 o velikosti 45 m², umístěný ve 2. patře domu s výtahem. Dům prošel kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna) a samotný byt je po celkové rekonstrukci. Díky tomu nevyžaduje žádné další investice.

Byt je orientovaný na jihovýchod a nabízí příjemný výhled do zeleně. Dispozice je prakticky řešená a vhodná pro jednotlivce, pár nebo mladou rodinu.

Vybavení a dispozice
Kuchyně: moderní kuchyňská linka se značkovými vestavěnými spotřebiči (sklokeramická deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, myčka, lednice) a jídelním stolem.
Obývací pokoj: centrální místnost bytu, průchozí do ložnice.
Ložnice: klidná a útulná, navazující na obývací pokoj.
Předsíň: botník a vstup do šatny.
Koupelna: sprchový kout se skleněnou zástěnou, závěsná toaleta, umyvadlo, topný žebřík, odvětrávání a prostor pro pračku i sušičku.
Šatna: praktický úložný prostor s vestavěnými policemi.

K bytu náleží také sklepní kóje a spoluvlastnický podíl na společných částech domu.

Výhody bytu
velmi nízké měsíční náklady pro dvě osoby cca 3 600 Kč,

splacená anuita, bez dluhů vůči družstvu,

možnost převodu do osobního vlastnictví,

možnost čerpání hypotéky,

kompletní rekonstrukce a moderní vybavení,

vhodné jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice s potenciálem stabilního nájmu.

Lokalita
Byt se nachází v klidné části sídliště Slezská s výbornou dostupností občanské vybavenosti. V blízkosti jsou školy, obchody, služby, zastávky MHD i nemocnice.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě můžete kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (80889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-360-lukas-kostrunek

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 104 m školka 120 m lékař 390 m pošta 811 m restaurace 89 m škola 157 m obchod 197 m vlak 896 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 3.02 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 746 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Dobrovského)
Nádraží: 924 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno