Prodej stavebního pozemku 1363 m² Pod Ostrovcem, Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemek v lukrativní části Kladna o celkové výměře 1363 m2. Dle nového územního plánu je možnost postavit RD s min. výměrou 600 m2, což dělá z pozemku zajímavou investiční příležitost. Pozemek je ...

Parametry

Cena: 14.31 mil. Kč (10500 Kč/m²)
Pozemek: 1363 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marián Hancko - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.31 mil. Kč

10 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

3.80 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.01 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.31 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno