Prodej bytu 3+kk 115 m²

Soběšovice, Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní bezbariérový apartmán 3+kk o celkové ploše / dle prohlášení vlastníka/  93,9 m² s prostornou terasou o výměře 20,9 m², situovaný v malebné lokalitě Soběšovice přímo u přehrady Žermanice.
Tento nadstandardní apartmán je ideální jak pro rekreační využití, tak pro komfortní celoroční bydlení v harmonii s přírodou. Zároveň představuje atraktivní investiční příležitost.
Jedná se o krajní apartmán s panoramatickým výhledem na přehradu, který díky své poloze nabízí dostatek soukromí a klidné prostředí. V apartmánu je příprava pro instalaci kuchyňské linky dle vlastního výběru. Samozřejmostí je podlahové vytápění, designová krbová kamna a klimatizace. Apartmán disponuje moderní koupelnou, dubovými dřevěnými podlahami v obytných místnostech a kvalitní španělskou dlažbou v předsíni a obývacím pokoji.
Hlavní přednosti apartmánu
Orientace: JZ s krásným výhledem na přehradu. Součástí areálu je i soukromá pláž, navazující na pláž veřejnou.
Parkování: Dvě vyhrazená parkovací stání přímo v areálu
Občanská vybavenost: V blízkosti se nachází nově vybudovaná cyklostezka, tenisové kurty., restaurace a další služby
Bezpečnost: Alarm a úložný prostor na kola přímo pod apartmánem
Tento apartmán je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení s veškerým komfortem moderního života.
Užijte si krásy přírody a zároveň pohodlí, které tento projekt nabízí.
Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!
"Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií"
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (78174 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 182.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 3590 m MHD 548 m školka 746 m lékař 2324 m pošta 615 m restaurace 68 m škola 746 m

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 8.73 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 8.18 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 146 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Soběšovice, Na husarůvce)
Nádraží: 5800 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno