Prodej, pozemky/bydlení, 1358 m2, Útušice , Plzeň-jih [ID 87
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemky/bydlení, 1358 m2, Útušice , Plzeň-jih [ID 87394] Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 358 m² v obci Robčice u Štěnovic, vyhledávané lokalitě v těsné blízkosti Plzně. Pozemek se nachází v klidné části obce s okoln ...
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (3969 Kč/m²)
- Pozemek
- 1358 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
3 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.22 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.72 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |