Pozemek 827m2 s RD - Pardubice, Pohránovská ul

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

RK nevolat. viz: https://www.elitemanagement.cz/reality/pozemek-827-m-se-stavajicim-rodinnym-domem-pardubice-ohrazenice-0605/ Pozemek s RD k celkové rekonstrukci v ulici Pohránovská, Pardubice, Ohrazenice, pozůstalost.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (10266 Kč/m²)
Pozemek: 827 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: JardaSt

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.11.2026	8.49 mil. Kč	-0.1 %
28.10.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

10 266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

896 445 – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 306 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.87 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 578 900 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 578 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 306% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.49 mil.
28.10.2026	přidáno