Prodej pozemku k bydlení, 346 m², Němčice
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro stavbu dostupného rodinného domu, bungalovu nebo útulné dřevostavby? Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý pozemek o výměře 346 m² v žádané lokalitě Němčice u Litomyšle. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v části BV což je ...
Parametry
- Cena
- 660 000 Kč (1908 Kč/m²)
- Pozemek
- 346 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
660 000 Kč
1 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
674 466 – 1.84 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.17 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
836 386 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 747 876 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 836 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |