Prodej bytu 1+kk 17 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost, právě jste ji našli. Nabízím byt o dispozici 1+kk s lodžií, orientovanou do zeleně směrem k Lesoparku Třinec.

Byt se nachází na žádané adrese - ulici Beskydská. Celková plocha bytu činí 17 m2 a je umístěn v 6. nadzemním podlaží z celkových 11.

Velkou výhodou je, že je byt aktuálně pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat, což z něj činí ideální investiční nemovitost s okamžitým výnosem.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo zprávou.
Na setkání se těší gentleman v realitách - Adam Kadlubiec.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (73529 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 261 m školka 193 m lékař 246 m pošta 607 m restaurace 102 m škola 92 m obchod 323 m vlak 732 m

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

rozpětí 1.27 mil. – 1.84 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 1.25 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 615 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 932 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno