Prodej stavebního pozemku 724 m², Rajhrad, ev.č. 00324
Brno venkov · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00324 Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 724 m² v atraktivní lokalitě Rajhrad, jen pár minut jízdy od Brna. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Podle územního plánu města Ra ...
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (10622 Kč/m²)
- Pozemek
- 724 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. David Raus (David Raus realitní služby)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
10 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
1.72 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 179 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.10 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |