Stavební pozemek pro RD 1158 m2 u Nepomuka
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen několik kilometrů od Nepomuku na začátku malebné obce Čmelíny nabízíme tento stavební pozemek o ideální výměře 1158 m2. Pozemek je určen ke stavbě rodinného domu. Je mírně svažitý a otevřený směrem k jihu, což je vhodné například pro dům s větší ...
Parametry
- Cena
- 1.56 mil. Kč (1350 Kč/m²)
- Pozemek
- 1158 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Primák - PRIMA Realitní společnost
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.56 mil. Kč
1 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.00 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.39 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |