Prodej bytu 2+1 49 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi družstevní byt o dispozici 2+1 na ulici Polní v Třinci, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného bytového domu. Byt je po rekonstrukci a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Interiér působí příjemně a útulně. V bytě najdete dřevěné podlahy, sádrové omítky, nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a snížené sádrokartonové stropy v obývacím pokoji, chodbě a koupelně.

Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s masivní dubovou pracovní deskou a keramickým dřezem. Koupelna se zděným bytovým jádrem nabízí praktický sprchový kout. Dostatek úložného prostoru zajišťuje vestavěná skříň na chodbě a k bytu náleží také sklepní kóje.

Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Dům prošel revitalizací včetně zateplení, což přispívá k příjemnému bydlení a rozumným provozním nákladům.

Velkou předností je samotná lokalita. Ulice Polní patří mezi oblíbené části Třince a nabízí dobrou dostupnost všeho potřebného pro každodenní život. V okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotní péči, zastávky MHD i dostatek zeleně.

Pokud hledáte zrekonstruovaný byt 2+1 v příjemné a dobře dostupné části Třince, přijďte se podívat osobně.

Rád Vám byt představím na prohlídce. Těším se na Vás.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (74490 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 275 m školka 159 m lékař 431 m pošta 586 m restaurace 259 m škola 385 m obchod 947 m vlak 1053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

74 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.61 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 145 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 946 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno