Prodej komerčního pozemku 5667 m² Běrunice - Velké Výkleky
Praha 9 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivní nabídce je rovinatý, zasíťovaný pozemek o celkové výměře 5 667 m², určený dle územního plánu ke komerční zástavbě (lehká výroba, skladování). Díky 50 % zastavitelnosti nabízí ideální poměr plochy pro haly a dostatek manipulačního prost ...
Parametry
- Cena
- 7.37 mil. Kč (1300 Kč/m²)
- Pozemek
- 5667 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jaroslav Černý
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.37 mil. Kč
1 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
2.50 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.50 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.37 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |