Nemovitosti

Prodám pozemek u břehu Sázavy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, Prodám pozemek 2000 m² Pozemek leží na břehu Sázavy z jedne strany Kamenický potok Nezasíťovaný Na pozemku do nedávna úspěšně stával stánek s občerstvením Turistická lokalita díky historickému objektu Zbořený Kostelec !!!!RK ne ...

Parametry

Cena
750 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Kukla ml.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
750 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
663 904 – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 942 759 Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12654 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  4. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 14:01

Nabízí se nezasíťovaný pozemek u břehu řeky Sázavy v turisticky atraktivní lokalitě. Hlavním rizikem je poloha v blízkosti vody a absence inženýrských sítí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
nezasíťovaný

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno