Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 56 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se můžete téměř ihned nastěhovat, a přitom si jej v jednom důležitém detailu přizpůsobit přesně podle svých představ? Pak vás tento byt na vyhledávané ulici Beskydská v Místku určitě zaujme. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 56 m², který se nachází ve 2. patře ze 3 v klidné části zástavby s dostatkem zeleně. Byt je orientován na jižní stranu, díky čemuž jsou obytné místnosti příjemně prosvětlené po většinu dne. Nachází se v bytovém domě bez výtahu. Mezi hlavní benefity bytu patří: rozsáhlá rekonstrukce bez nutnosti větších investic, možnost dokončit kuchyň přesně podle vlastních představ, jižní orientace zajišťující dostatek denního světla, dvě sklepní kóje poskytující nadstandardní úložný prostor, částečně revitalizovaný bytový dům, výborná občanská vybavenost v pěší dostupnosti, množství zeleně v okolí domu, připravované nové parkoviště v blízkosti domu. Velkou předností lokality je výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, služby i centrum Místku. Přestože se dům nachází v širším centru města, je obklopen množstvím vzrostlé zeleně, která vytváří příjemné a klidné prostředí pro bydlení. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Rekonstrukce zahrnovala nové podlahy, elektroinstalaci, koupelnu, samostatné WC, omítky a další interiérové prvky. Velkou výhodou je skutečnost, že v bytě není instalována nová kuchyňská linka. Budoucí majitelé si tak mohou navrhnout a realizovat kuchyň přesně podle svých požadavků, vkusu i způsobu využívání prostoru. Nemusí dělat kompromisy ani platit za řešení, které by jim nevyhovovalo. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, samostatné WC, koupelnu, kuchyň a tři obytné pokoje. K bytu náleží dvě sklepní kóje v suterénu domu, které poskytují dostatek úložného prostoru pro sportovní vybavení, kola nebo sezónní věci. Dům je po částečné revitalizaci. Byla provedena výměna oken za plastová, zateplení štítové stěny, renovace fasády i výměna vstupních dveří. V současné době navíc probíhá výstavba nového parkoviště v blízkosti domu, což do budoucna přinese pohodlnější parkování pro obyvatele. Měsíční zálohy na bydlení činí 4.600 Kč včetně fondu oprav ve výši 1.316 Kč, energie se hradí zvlášť. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt ve vyhledávané lokalitě a láká vás možnost vytvořit si kuchyň přesně podle svého vkusu a potřeb, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (78482 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 82 m školka 78 m lékař 292 m pošta 480 m restaurace 51 m škola 200 m obchod 981 m vlak 867 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 308 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Frýdek-Místek, Místek, Frýdlantská)
Nádraží
749 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno