Prodej bytu 3+1 68 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme investičně zajímavý byt 3+1 o výměře 68 m² v lokalitě Třinec na ulici Sosnová. Byt je v osobním vlastnictví. Nachází se v panelovém domě a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investiční příležitost. Očekávaný čistý nájem se pohybuje kolem 14 500 až 15 500 Kč měsíčně, což představuje výnos přibližně 4,5–4,8 % ročně pouze z nájmu, navíc s potenciálem dalšího růstu hodnoty nemovitosti.

Součástí bytu je balkon a sklep. Výhodou bytu je zděné jádro, elektroinstalace v mědi a dálkové vytápění. Fond oprav je stanoven ve výši 2.087 Kč.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zdravotní středisko, MHD i hokejová hala. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost autem.

První prohlídky budou možné od začátku Července.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky, zprávou nebo emailem.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (51456 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 822 m MHD 226 m školka 171 m lékař 152 m pošta 886 m restaurace 141 m škola 243 m obchod 903 m vlak 775 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.50 mil. Kč	-5.2 %
07.09.2026	3.69 mil. Kč	-2.9 %
31.08.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

51 456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.11 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 652 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží: 722 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.50 mil.
07.09.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno